弊社は、滋賀県の被災建物応急危険度判定士として登録しています。

震災で建物が崩れかけている場合、その建物が、どの程度危険かを被災地で判定する仕事なのですが、その認定講習会で「耐震等級3」は新築において最低限必要と啓蒙されていました。地方自治体の震災担当の部署がオフィシャルで表明しているのです。

「耐震等級3」は新築では常識。

「耐震等級1」は新築ではありえない低性能。とご理解ください。

新築の耐震等級1～3とリフォームの評点の比較です。実際には相関関係はありませんので、各社解釈は違うはずです。劣化度の低減も加味してこのくらいと想定しています。

新築の耐震等級1　=　リフォーム評点1.5

ともに「震度6強～7の地震でも倒壊・崩壊しない」という評価になっています。1000万円以上のお金をかけて耐震補強しても、新築の耐震等級1にも達さない場合が多いです。劣化を加味した場合、それほど、新築は強い。（リフォームの評点は平屋だとだいぶ緩く楽になるので、上記は2階建てでの話です）

リスクマネジメントのお話です。危険な事とその危険な事が起こる可能性を考える必要があります。

いつかは起こるとされている大地震、それが起こるまでに建物を売却する、などの選択肢もあっても良いのです。とはいえ、良い値で売却できる土地も限られます。建て替えをする予算は無い、その場合、絶望するしかないのかというと、そうとも限らず。

住み続ける場合、いつ起こるか分からない地震より、ヒートショックによる命の危険の方が、より身近な危機になる場合もあります。ヒートショックの起こる冬は毎年来ます。毎年、危険にさらされるのです。この場合、耐震より断熱気密を優先する。という手立ての方が即効性があります。断熱改修は耐震改修と違い、1部屋を改修するだけでも効果がでます。

また現況劣化している箇所を直す事も耐震上とても有効なリフォームとなります。